房地產策劃是一個項目的主心骨，房地產策劃的流程決定了項目營銷工作開展的方式，具體如下：
1.開發前收集政府的土地拍賣信息。
2.根據拍賣的土地信息及宏觀中觀微觀層面的行業信息決定是否拍買土地。
3.定位：決定如何開發，開發成什么項目。（營銷策劃部門進行定位，或者聯系前期策劃代理公司來做）
4.統籌開發：節點的安排與把握，包括聯系建筑設計公司對建筑的外立面戶型等進行設計，聯系景觀設計公司設計項目景觀，聯系模型公司制作沙盤和戶型模型，聯系印刷公司印刷宣傳物料。
5.廣告。營銷策劃也要負責聯系廣告公司做好項目相關的廣告工作，包括：廣告策劃，廣告畫面和文案的設計，不同階段推出什么廣告。
6.銷售。銷售由公司銷售部門或者是營銷代理公司主導，但是與營銷策劃聯系緊密。
7.活動策劃。活動的目的相當于廣告，借助活動產生持續的吸引力，把項目的信息廣而告之。營銷策劃需要考慮在什么時候利用怎樣的活動達到預期的效果，比如說首次亮相時借助活動打出第一次廣告，售樓部亮相時借助活動吸引大量客戶，開盤后更是需要持續的活動推動銷售。
